多数业委会成员只有工作热情，不具备专业知识，不能按照相关法律法规进行。某住宅小区屋面防水工程超出质保期，出现局部渗漏。在目前的实际管理过程中业主意识不强按照规定这种情况应该向市房屋管理局申请动用大修进行维修。但有些业主不愿动用大修，而要求物业公司负担费用，又不愿意承担此项费用，导致维修一拖再拖，给部分业主造成了一定的损失。
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物业服务类课程，物业经营类课程，具体见根据物业管理专业的人才培养方案，本专业学生毕业需完成120个学分，共计2420个学时，其中实践课学时14实践教学比例达58%。在职业能力课程体系中，课程的实践教学主要以以下方式进行：理论+实践，教学做一体化，实际项目，实习。理论+实践是指理论教学为主，实践教学为辅，如房屋构造与识图。可分为物业管理类课程（含工程）专项课程基于对应岗位工作任务和职业能力需求的不同教学做一体化是指理论教学与实践操作一体化设计，且实践部分达到50%以上的课程，在专业实训室或机房进行，如物业信息管理。前两种统称为课带实训。实际项目是以真实工作任务为教学内容，按照工作过程组织教学过程。
申报材料：
1、免冠证件照(扫描件)一份；
2、身份证和毕业证复印件(扫描件)各一份。
下证时间：20天左右
善于利用节点，有针对性的开展活动，物业服务工作要做得细致周到，就要适时的开展针对性的服务工作，利用好各种节日，给业主赠送礼品，拉近与业主的距离，便于营造和谐的工作氛围。在新春佳节时，可以给业主发放或馈赠元宵粉，表示对业主新春的祝贺和问候，在教师节时，向业主中的教师赠送礼品，诸如水杯，贺卡等，表达对教师的尊重。只有这样业主才会信任你在中秋节或者端午节组织游园活动，赠送小礼品，让老人和小孩尽兴地游玩。在缴纳物管费用时不会借故或者不缴纳。清业主所从事的行业情况这些活动的开展都会增强业主对物管工作的认可，赢取业主的心，便于工作的开展。大肚能容的心胸，学会选择性的遗忘，在工作的开展中面对形形的业主。
物业经理人是从事物业管理的专业人才。从1999年开始物业经理人实行持证上岗制度，物业经理人岗位证书由建设部颁发的证书，这个分三个证书等级，物业企业经理，物业部门经理（经理助 理），物业管理员，目前这个证书的是注册物业公司拿资质的必备证书也是物业公司年审，招聘的必备条 件，证书的含金量和实用性很高，证书的章是建设部人事教育司和住宅房地产业司公章。
加大对住宅小区物业管理和督导的力度。目前，全国各级政府都将住宅小区的物业管理纳入了社会经济发展考核体系，并建立各相关部门齐抓共管的机制。早在2009年张掖市就了《张掖市物业管理实施办法》。2013年1月9日至10日，张掖市区房产管理局，相关负责人及街道，社区居委会部分工作人员等组成达标考核组，对全市住宅物业管理示范小区进行综合考评，并严格对照考评标准逐项打分。经过综合评议，宁和园，丰泽园。简章立制提升张掖市住宅小区物业管理水平的建议相关政府部门和社区组织需要完善机构设置金安苑和馨宇丽都这4个住宅小区被授予“张掖市住宅物业管理示范小区”。这一次评选活动，对于张掖市住宅小区的物业管理工作无疑是一次有效的检阅和督导。